深圳两年限售吗？
这个问题有意思 首先，限不限售取决于房产是否属于住宅，而区分住宅和商用很简单——看土地用途和房屋规划性质，这两个文件在房管局可以查到。 但实际上，由于历史遗留原因，有很多商住两用楼盘或公寓，其实规划上是住宅的（这里不讨论规划变更问题）。所以单纯从建筑性质来判断房屋所属，是有瑕疵的。
其次，即便房产属于住宅，是不是限售还要看房子是否在限售区域。这个很容易确认，百度你所在区域+限制销售，就会有相应的政策链接。 以南山为例，新建的房子都是限售的，但二手房不是，因为深圳目前是存量房贷政策。 但是，但是来了！ 2019年8月底，深圳出了二手房指导价。就是政府通过给二手房定价，限制二手房交易。同时结合未来几年新房供应量大增的情况，这一举措变相限售了全部二手房。（新房限价限售，参考北京） 问题来了，二手房交易本身占全市交易量的九成左右，而以家庭为单位限售的话，相当于一半以上住房被限售。这对房价的影响会如何？
最后，即便是限售区，也不是所有房子都会限售。比如有些房子满足“满五唯一”的条件就可以正常交易。“满五”是指房产证登记时间或契税发票填发日期满5年；“唯一的住房”则是指业主在本市(广东)内只有这一套住房。 注意：这里的住宅仅限于普通住宅即普宅，而非豪宅。