2016广州房价会涨吗？
我是房地产行业的，我觉得不会大涨也不会大跌。 国家对于房地产行业一直都是有调控政策的，今年过年后就出台了不少政策，比如房贷政策，公积金政策等等。其实国家对于房地产的调控目标是平稳，健康的发展。所以不会出现大幅度的涨跌。 影响房地产价格最根本的因素其实是人口和经济，目前我国的经济发展进入新常态，增长速度从高速增长变成中高速增长，那么作为和人口息息相关的房地产业自然会受到一定的影响。特别是近年来我国劳动力供给过剩，老龄化问题严重，人口红利正在慢慢消失。根据最新的七普数据，近十年我国人口自然增长率已经降为负值。这会影响人们对房子的需求。
同时，在房地产发展中还有另一个不可忽视的因素，那就是城镇化，城镇化的进程会带动大量农村人口转化为城市人口，城市人口的增加会增加对住房的需求。根据国家统计局的数据，截止2015年底，我国内地城镇化率仅为49.8%。而到2016年，这个数值没有变化。这意味着有1亿以上的农村人口将要涌入城市。（注：由于统计口径不同，网上有不同的城镇化率数值，这里采用统计局数据） 虽然每年都有这么多人城镇化，但是实际感受到大城市扩张的人并不多，因为城市的人口增加了，但是密度并没有变大，人们还是住在原来地方。这是因为城镇化不仅仅是户籍制度的改变，更多的是农业户口转变为非农户口，而不是把人集中起来住。这种转变会推动房地产需求。然而，随着城镇化进程的推进，未来必然有大量的人口住进城市。
不过，现在国家对于楼市的调控目标就是稳地价，稳房价，稳预期。所以短期内（三年之内）不会出现剧烈的波动。 但是，如果长期来看，影响房地产价格最本质的因素——人口，其实是处于下降趋势的。尤其是中国计划生育政策导致的少儿总人口下降。据国家统计局公布的数据显示，我国平均每个家庭子女数为1.17人，比2010年减少了0.63人，家庭平均人数上升至3.1人，比2010年增长了0.7人。可见，在现行计划生育政策不变的情况下，今后家庭的平均人数只会越来越多，也就是说将来一套房子住一个家庭会成为普遍现象。房屋的需求量必然会受到的影响。