别墅和楼房区别？
1、价格 同一个地区，同一幢房屋，洋房的单价一般比别墅高一些，当然，别墅的总价也高于洋房。 如果考虑升值潜力的话，那么同地段的别墅一般要比洋房更值钱；但如果从投资的角度来考虑，别墅的一次性投入成本较高，相比之下，洋房则更适合刚需人群购买。
2、居住舒适度
首先当然是别墅的居住舒适度更高。在同样的面积下，别墅的空间更加开阔，功能分区明显，而且拥有自己的独立花园。 而洋房则比较紧凑，一般来说得房率不如别墅高。
其次，别墅的景观视野更好。一般情况下，别墅都是独栋住宅，周围环境更加优美，且能够享受更大的庭院空间以及更好的通风采光效果。而洋房则多为高层，受到一定的遮挡也是在所难免的。
最后，别墅的私密性更强。尤其是独门独院的别墅，进出门不需要跟邻居打照面，更无需担心对面楼的住户能看到自己家里的情景。对于隐私较为看重的朋友来说，这一点也是别墅胜出的原因之一。 不过，虽然别墅的居住舒适度更高，但并不意味着它的日常打理就不会耗费精力。作为低密居所，别墅的日常养护包括庭院花草、室内卫生和外围墙壁都需要花时间去维护。
3、产权 在我国，普通住宅的土地使用权限为70年，而别墅则是40年或50年不等(具体根据土地用途而定)。如果业主不想住一辈子，想要转手卖掉的话，普通住宅可能会限售五年，而别墅则可能需要满五才能交易的。另外，普通住宅的交易税费也相对较低。