何为普通住宅上海？
普通住宅，自然和豪宅相对应了。 之前普通住宅的概念是，建筑面积不超过140平米，实际用地不超过150平米，容积率在1.2以下（现在可能放宽了）。价格也是和周边商品房价格相近的。
这样的定义下，大部分新建小区都是普通住宅。 但现在的政策变了，新的普通住宅概念是，新建商品住房项目，规划用地面积应大于600平方米；旧住房改造(含单位集资房)项目，规划用地面积应大于300平方米；其中，住宅用地的容积率为0.7至1.4，商业服务业用地的容积率为0.8至1.9。 所以普通住宅的概念扩大了，现在上海绝大部分的新建楼盘几乎都是普通住宅的了。 至于原因嘛。。。。当然是限价导致的。
因为限价的限制，新房价低于成本价，开发商亏钱卖当然不行，就通过增加土地成本的办法来保证收益——多圈几个地，把地价分摊到每平米房子中去，这样房价就能上去了。