澳洲房产值得投资吗？
首先，从宏观角度看，房地产一直被视为一种稳定的投资方式，在发达国家更是如此。以澳大利亚为例，自上世纪80年代初开始推行房地产信托基金和住房抵押贷款证券化以来，居民的房地产投资比例不断上升，到21世纪初已达67%（图1），这一数字远超美国的34%、英国的37%和日本的44%；同样在21世纪头10年，澳大利亚的住房自有率也从59%上升至65%。 图1：各国居民房地产资产占比 （数据来源：IMF，2017年） 作为海外投资者，除了关心本国房地产的投资回报率外，还必须考虑外汇管制和税收政策等因素。目前在全球范围内，除日本等极少数国家外，绝大多数国家对外资的房地产市场都有一定的管制措施。如美国对外资购买单一家庭住房有额度限制；澳大利亚则将海外投资人购买的住宅类物业统一登记在案，以便于随时监控。
由于土地属于地方政府的管辖范围，因此各地的外汇管制和税收政策也存在差异。不过，与国内限购限贷的政策基调一致，以上海为例，对于外地客户需要缴纳5年的社保或个税才有买房资格，而对于在海外定居的人群，则要求其近5年在境内无购房记录才具备购房资格。这意味着即使是海外人士，只要在澳大利亚长期稳定生活并合法纳税，就有机会获得在当地买房以及申请贷款的资格。
从微观来看，投资者需要结合自身的风险承受能力、理财目标和时间期限，以及所在国和地区的法律制度，来选取适合自身的金融产品。投资者还需注意不同金融产品的风险属性可能并不相同，有些风险是“串”在一起的，比如融资性风险、流动性风险和投资策略风险等等。进行合理的资产配置，分散配置不同类型且风格各异的产品，有助于投资者实现“进可攻、退可守”的目标。 在澳大利亚，房产作为一种永久产权的固定资产，其风险相对于债券、股票等有价证券而言相对较低。当然，如果考虑到外汇管制和税收政策等方面的影响，房产投资的收益率也会受到影响。因此对于海外投资者来说，应综合考虑各项因素之后，才能做出科学合理的选择。